Giải mã “cơn sốt” dòng vốn nhỏ đang chảy mạnh vào đầu tư BĐS

Cung cạn - cầu tăng, sinh lời chắc chắn, bền vững là những lý do khiến làn sóng đầu tư tiếp tục chảy mạnh vào sản phẩm thấp tầng, đặc biệt là bộ sưu tập “hàng hot” của Vinhomes thông qua giỏ hàng Fantasy Home.

Giá BĐS vẫn tăng 20-30% so với các năm trước

Các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định, trên thị trường đầu tư hiện nay, bất động sản được xem như một kênh đầu tư an toàn, giúp tích trữ tài sản với tiềm năng tăng lợi nhuận trong tương lai.

Tuy nhiên, dòng vốn cho thị trường này đang bị thu hẹp từ nhiều phía khiến nguồn cung hạn chế, dẫn đến việc giá bất động sản tăng từ 20-30% so với các năm trước. Theo TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ không thay đổi nhiều so với những quý đầu năm khi nguồn cung bị hạn chế và ngân hàng vẫn mạnh tay thắt chặt tín dụng.

Trong khi đó, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, nguồn cung trong phân khúc bất động sản gắn liền với đất vẫn cực kỳ khan hiếm. Trong nửa đầu năm 2022, TP. HCM chỉ có 600 căn được chào bán, bằng 1/10 so với Hà Nội là khoảng gần 6.000 căn. Mức hấp thụ của thị trường vẫn đạt rất cao, nhiều dự án vừa ra mắt đã cháy hàng, hoạt động mua bán trên thị trường thứ cấp rất nhộn nhịp.

Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản của nhà đầu tư và người mua nhà là rất cao. Với những diễn biến liên tục tăng giá trong thời gian vừa qua, bà Dung cho rằng, các nhà đầu tư đã thu về được một khoản lợi nhuận rất lớn. Chính vì vậy, họ tiếp tục có thêm niềm tin vào thị trường. Nhu cầu đầu tư bất động sản vì thế ngày càng tăng cao.

Fantasy Home khơi dòng vốn nhỏ chảy mạnh vào BĐS

Nguồn cầu đầu tư ngày càng tăng mạnh khi mới đây, VMI JSC – Công ty Cổ phần quản lý và đầu tư BĐS (90% vốn góp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng) cho ra mắt sản phẩm Fantasy Home nhằm khơi thông dòng tiền của nhà đầu tư nhỏ chảy vào BĐS.

Theo đó, để tiếp cận với số đông nhà đầu tư, VMI JSC mới đây tiếp tục mua các BĐS tại Vinhomes Ocean Park 3- The Crown và The Manhattan (Vinhomes Grand Park) và chia nhỏ mỗi BĐS thành 200 suất đầu tư. Nhà đầu tư chỉ cần số vốn từ 38 triệu đồng đã có thể sở hữu một suất đầu tư tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown hoặc từ 90 triệu đồng/suất với phân khu The Manhattan (Vinhomes Grand Park).

Ưu điểm nguồn vốn đầu tư nhỏ lẻ đã khiến giỏ hàng Fantasy Home với các sản phẩm thuộc Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown và phân khu The Manhattan được các nhà đầu tư đua nhau sở hữu.

Sở hữu các suất đầu tư đồng nghĩa nhà đầu tư được hưởng toàn bộ lợi ích từ việc gia tăng giá trị bất động sản. Trong đó, mức tăng giá kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng có thể đạt tối thiểu 15% trong năm đầu tiên, 30% trong năm thứ 2, và lần lượt 45%, 60% và 75% cho các năm sau.

Đáng chú ý rằng, sau 18 tháng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu mà chưa chuyển nhượng được suất đầu tư, VMI JSC sẽ mua lại với cam kết lợi nhuận là 7,5%/năm cho các nhà đầu tư tiên phong tham gia hợp tác đầu tư trước ngày 30/11/2022 và cam kết lợi nhuận là 6,5%/năm cho các nhà đầu tư thông thường còn lại.

Với nhận định lạc quan về thị trường bất động sản thời gian tới, VMI cũng bổ sung thêm lựa chọn thời hạn đầu tư là 3 năm hoặc 5 năm - tùy theo quyết định của nhà đầu tư. Đồng thời, VMI nâng cam kết lợi nhuận tối thiểu lên 9,5%/ năm cho các nhà đầu tư tiên phong (tham gia trước 30/11/2022) và 8,5%/năm cho các nhà đầu tư thông thường.

Ngoài ra, với những căn có tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất, trong thời gian chưa bán, VMI JSC sẽ cho thuê, nhà đầu tư còn được chia sẻ 50% lợi nhuận từ việc cho thuê.

Giải mã mức lợi nhuận kỳ vọng lên tới 75% sau 5 năm

Giữa bối cảnh “cung cạn cầu tăng”, lợi nhuận kỳ vọng được VMI JSC đưa ra với các sản phẩm thấp tầng Vinhomes lên tới 75% sau 5 năm là hoàn toàn có cơ sở.

Bà Khánh Vy, trưởng nhóm điều hành một sàn giao dịch trên đường Bến Vân Đồn (Q.4) cho hay, nhà đầu tư có kinh nghiệm đã nhanh chóng xuống tiền, hiện tổng vốn đầu tư đăng ký tại sàn của do bà điều hành đã vượt mốc 16 tỷ đồng.

Theo ông Nam Hoàng, nhà môi giới kỳ cựu khu vực TP.Thủ Đức, chu kỳ tăng giá với các sản phẩm thấp tầng Vinhomes tăng đều đặn trong 1-2 năm đầu, từ năm thứ 3 trở đi sẽ bắt đầu vọt lên, sau 5 năm các căn đạt mức tăng gấp đôi gấp ba là điều bình thường.

Ông lấy ví dụ, các căn shop hơn 120m2 tại Vinhomes Grand Park, giá mở bán hơn 10 tỷ đồng, hiện đang được giao dịch ở mức 28-32 tỷ đồng/căn. Biệt thự song lập 400-450m2 giá gốc ở mức 40 tỷ đồng thì nay giá đã cán mức 100-110 tỷ đồng.

Hay với Vinhomes Ocean Park, chỉ sau 4 năm ra mắt, mặt bằng giá thấp tầng đã tăng vọt, từ 65 triệu đồng/m2 khi mở bán lên tới 250 triệu đồng/m2. Tương tự, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire cũng tạo ra kỷ lục khi gần 10.000 sản phẩm đã có chủ sau 5 tháng mở bán.

Với ưu thế là suất đầu tư vừa tầm, có tiềm năng tăng giá vượt xa mong đợi trong lúc thị trường khan hiếm sản phẩm, Fantasy Home được đánh giá là siêu phẩm đầu tư hiện nay.