Cẩn thận bẫy đặt cọc mua, bán nhà đất sau giãn cách

(NSMT) - Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Cần Thơ đã có văn bản thông báo truy tìm người có liên quan đến đơn tố giác, đối tượng có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến giao dịch đất đai tại Cần Thơ.

Cùng lúc này, trên mạng xã hội Facebook cũng đã xuất hiện tài khoản của bị hại chia sẻ thông tin về việc bị một số đối lượng lừa đảo trong giao dịch đất đai, cụ thể ở đây là lừa tiền đặt cọc của các chủ đầu tư rồi bỏ trốn.

Qua tìm hiểu của PV Nhịp sống miền Tây, vụ việc tố giác lừa tiền đặt cọc mua đất trên mạng Facebook là có thật. Theo thông tin cung cấp của người bị hại là anh V. Q. H (ngụ TP. Cần Thơ), anh đã bị một số người lừa đảo tiền đặt cọc, vì quen biết lâu năm nên đã tin tưởng và hùn tiền mua đất, sau đó bị những người này ôm tiền bỏ trốn. Hiện đơn tố giác của anh H. đang được cơ quan CSĐT Công An TP. Cần Thơ thụ lý và ra thông báo truy tìm.

Việc lừa tiền đặt cọc hay lừa đảo trong mua bán nhà đất bằng nhiều hình thức là việc không hiếm, mặc dù thời gian gần đây người dân đã được cảnh báo, và cẩn thận hơn trong các giao dịch mua, bán đất đai. Thế nhưng vẫn không tránh khỏi nhiều trường hợp các chủ đầu tư vẫn bị mất tiền bởi các hành vi lừa đảo trắng trợn của các đối tượng vì chủ quan tin tưởng, khiến người bị lừa chỉ biết cầu cứu cơ quan chức năng.

Trong các loại lừa đảo trong mua bán đất đai thì lừa đảo đặt cọc là hành vi diễn ra nhiều nhất và người mua dễ bị mất tiền nhất. Đặt cọc là công đoạn phải làm trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, trước khi chuẩn bị nhiều giấy tờ để tiến hành giao dịch chuyển nhượng, đảm bảo 02 bên cam kết đúng như trong hợp đồng đặt cọc.

Tuy nhiên, nếu người mua không lưu ý thì sẽ nhận rủi ro, rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Khi người mua giao dịch với cò đất hay đối tượng không phải chính chủ của nhà đất thì có thể rơi vào bẫy lừa tiền đặt cọc. Kẻ lừa đảo sau khi nhận tiền cọc thì cao bay xa chạy, người mua rất khó có thể liên lạc được.

Như vụ việc xảy ra năm 2020 là trường hợp anh Trần Văn T. (ngụ TP. Vũng Tàu) đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất với anh P.V.Ph. Mặc dù khi được anh Ph. cho xem giấy tờ đất, thấy trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất không phải tên của Ph. là của bà Lê Thị Đ, anh T vẫn tin lời giải thích của anh Ph. rằng mảnh đất này là thuộc sở hữu của mình, nhưng vì lý do cá nhân nên không đứng tên trên sổ đất được mà nhờ bà Đ. đứng tên thay.

Tin lời tư vấn của anh Ph, anh T. đặt cọc đưa anh Ph số tiền 300 triệu để giữ lại lô đất. Khi quá hạn và đã nhiều lần yêu cầu nhưng anh T. vẫn không thấy anh Ph. thực hiện việc làm thủ tục sang tên như đã thỏa thuận. Khi biết rơi vào bẫy lừa đảo mua bán nhà đất của anh Ph, vì đất này của bà Đ, anh Ph. chỉ là người giới thiệu, nên anh T. đã đến Công an TP. Vũng Tàu tố giác hành vi lừa đảo của đối tượng này.

​Một vụ khác vào năm 2013, cơ quan CSĐT Công an TP Cần Thơ từng thụ lý, do Ph. V. Ngh, (58 tuổi, ngụ xã Long Hưng, huyện Mỹ Tú, tỉnh Sóc Trăng) cầm đầu, thủ đoạn hoạt động của băng tội phạm chuyên nghiệp này là lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc qua việc giả giao dịch mua bán nhà đất. Nhóm đối tượng bố trí nhóm mua nhà đất có 2 – 3 người (giả đại gia từ TP HCM cần mua nhà cho bạn gái), trong đó có sự đồng phạm của chủ nhà đất.

Khi nhóm mua và bán tiếp cận được với bị hại (thường là người môi giới mua bán nhà đất), nhóm mua sẽ đồng ý mua nhà, đất mà chúng đã thỏa thuận với chủ nhà đất để kê giá lên cao hơn thực tế và bên mua đồng ý mua. Sau đó, chúng bố trí không cho những đối tượng giả đại gia (tức phía mua) gặp chủ nhà đất (phía bán). Đối tượng giả đại gia sẽ gửi lại cho các nạn nhân một số tiền đặt cọc (thường 50 – 100 triệu đồng).

Khi các nạn nhân gặp phía chủ nhà đất để đặt cọc thì được bên này này đòi tiền đặt cọc cao hơn mà số tiền đại gia đã đưa, “hét” từ 400 triệu đồng trở lên. Sau khi được báo lại điều này, tên giả đại gia khi thì trực tiếp, khi thì thông qua đàn em đặt vấn đề mượn tiền nạn nhân để đặt cọc. Nạn nhân cùng chủ đất làm hợp đồng đặt cọc xong, chúng sẽ không đến mua để quá thời gian hợp đồng, khiến nạn nhân bị mất tiền cọc nhưng không biết đại gia ở đâu mà tố giác bởi hầu hết các đối tượng tham gia đường dây đều dùng tên giả, số điện thoại di động khuyến mãi. Số tiền lừa đảo sau khi chia cho chủ nhà đất một phần, chúng trừ số tiền “nhử mồi” ra rồi chia nhau tiêu xài.

Ngoài ra, còn có nhiều thủ đoạn lừa đảo khác như, đối tượng chỉ có một quyền sử dụng đất (một thửa đất) mà chuyển nhượng cho nhiều người nhằm chiếm đoạt tài sản. Hay các đối tượng không có đứng tên quyền sử dụng đất (tức là không có đất) nhưng tự vẽ, in các sơ đồ phân lô (đất nền) để quảng cáo, chào bán, sau đó nhận tiền đặt cọc rồi bỏ trốn…

Anh N.T.T một chủ đầu tư ở Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ chia sẻ: “Tôi đã đọc được nhiều các thông tin lừa đảo trên mạng, nên rất cẩn thận trong giao dịch mua bán nhà đất, đặt biệt sau đợt dịch này cần phải thận trọng hơn. Và sẽ chỉ giao dịch qua những anh, chị, em môi giới đã quen mặt”.

Ông Lê Phương Đông - Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực ĐBSCL cho biết: Có thể thấy sau thời gian giãn cách xã hội vì dịch Covid-19, đây là thời điểm dễ xảy ra các vụ việc lừa đảo, nhất là trong mua bán Bất động sản. Người dân khi thực hiện giao dịch BĐS cần làm việc với những Công ty BĐS, những môi giới nhà, đất có uy tín, hoặc đã quen biết và làm việc nhiều lần, còn với những giao dịch mới gặp lần đầu thì cần cẩn thận trong vấn đề đặt cọc và có tìm hiểu rõ ràng về người bán, về pháp lý, vị trí đất, kích thước, và người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ. Tuyệt đối người mua không nên tin tưởng vào bất cứ lý do gì, để tránh sập bẫy lừa đảo của các đối tượng trong giai đoạn nhạy cảm này.