Dự án chung cư Kim cương xanh chưa triển khai thi công nhưng đã nhận đặt cọc giữ chỗ?

(NSMT) - Dự án chung cư Kim cương xanh - Cara River Park do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư, đang được quảng cáo rầm rộ, trong khi dự án còn đang chờ được khởi công. Mặc dù vậy, một số đơn vị, cá nhân đã nhận đặt cọc giữ chỗ bằng “Phiếu đăng ký tư vấn khách hàng” và thu tiền khách hàng.

Ngày 12/8/2022, UBND TP Cần Thơ có Quyết định số 2729/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Theo đó, tên dự án là Khu căn hộ Chung cư Kim cương xanh - Cara River Park (tọa lạc tại Khu dân cư Lô số 49, Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ).

Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây. Quy mô dự án có diện tích mặt đất 3.090m2 tại 2 thửa đất số 1740, 1741, tờ bản đồ số 5 và có cùng diện tích 1.545m2. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 640 tỷ đồng, với 2 tòa tháp cao 24 tầng, 440 sản phẩm căn hộ, shophouse, penthouse.

Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thì chậm nhất tháng 9/2022 chuẩn bị đầu tư, thực hiện thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, giấy phép xây dựng; từ tháng 10/2022 đến tháng 1/2023 thi công móng, hầm (100%)… và từ tháng 1/2024 đến tháng 3/2024 hoàn thành, đưa vào hoạt động dự án Khu căn hộ Chung cư Kim cương xanh - Cara River Park.

Bên cạnh đó, UBND TP Cần Thơ cũng giao chủ đầu tư là Đất Xanh Miền Tây thực hiện hoàn thành các thủ tục về đất đai để triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định, không được phân lô bán nền. Nhưng tính tới thời điểm hiện tại, Dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park vẫn đang là một bãi đất trống, cây mọc um tùm… chờ khởi công dự án. Tuy nhiên, một số đơn vị cá nhân đã nhận giữ chỗ bằng “Phiếu đăng ký tư vấn khách hàng” và thu tiền khách hàng.

Trước đó, Sở Xây dựng có Văn bản số 512/SXD-QLN ngày 28/2/2020 về việc chấn chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP Cần Thơ gửi Chủ đầu tư các dự án bất động sản tại TP Cần Thơ. Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư dự án “không được đưa bất động sản vào kinh doanh với bất kỳ hình thức nào khi chưa đáp ứng đầy đủ các quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014”. Cho nên dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park hiện vẫn là dự án “nằm trên giấy” chờ khởi công.

Cùng đó, ngày 23/9, Sở Xây dựng TP Cần Thơ đã ban hành Công văn số 2762/SXD-QLN về việc chấn chỉnh công tác quảng cáo và nội dung quảng cáo tại dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park.

Sở Xây dựng nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại dự án Khu căn hộ chung cư Kim cương xanh - Cara River Park do Công ty Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư bán nhà ở không đúng quy định. Việc kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nội dung có liên quan Sở Xây dựng cũng đã có hướng dẫn tại Thông báo số 1247/TB-SXD ngày 23/5/2019 gửi các chủ đầu tư dự án có xây dựng nhà ở về một số quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với việc kinh doanh bất động sản tại các dự án hiện nay theo quy định pháp luật phân thành 2 loại: Bất động sản là đất nền phải có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản là nhà ở phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

Theo Quyết định số 2729/QĐ-UBND ngày 12/8/2022 của UBND TP Cần Thơ thì dự án thuộc trường hợp xây nhà để bán (không thuộc trường hợp kinh doanh đất nền). Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định cần được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Hiện nay Công ty chưa thực hiện thủ tục này.

Mặt khác, ngoài Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thì Công ty chưa hoàn thành bất kỳ thủ tục nào liên quan đến đầu tư xây dựng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, cấp phép. Do đó, những thông tin được nêu trong quảng cáo, rao bán… là không đúng sự thật, chưa có cơ sở pháp lý (như diện tích căn hộ, các tiện ích…)

Sở Xây dựng đề nghị Công ty Đất Xanh Miền Tây trường hợp có thực hiện các hoạt động này phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các Công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty Đất Xanh Miền Tây phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.

Đồng thời, Sở đề nghị Công ty Đất Xanh Miền Tây thực hiện các nội dung trên và sớm có báo cáo về Sở Xây dựng. Trong thời gian tới nếu đáp ứng đủ điều kiện, Sở Xây dựng sẽ có thông báo xác nhận và công khai thông tin theo quy định về việc đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.