Giải mã cơn sốt đất tại huyện Phong Điền - Cần Thơ

(NSMT) - Giai đoạn 5 năm trở lại đây, huyện Phong Điền của TP Cần Thơ bỗng dưng rộ lên cơn sốt đất làm chao đảo tâm lý người nông dân; từ giá bán chỉ 200.000 đồng /m2 đất, lại nhảy vọt lên 2.000.000 đồng/m2.

Người dân tại huyên Phong Điền cho biết, gần như ngày nào cũng có người mua đất từ nơi khác đến và môi giới bất động sản (BĐS) tìm đến tận nhà các gia đình có nhu cầu bán đất để giới thiệu và hưởng hoa hồng.

Với tính hấp dẫn của thị trường BĐS đã làm người nông dân không tránh khỏi thiếu cân nhắc, bán đất để có số vốn lớn làm ăn. Nhưng bán nhanh, bán vội tiềm ẩn hại nhiều hơn lợi.

Giá đất tăng phi mã

Anh H.A. T (ngụ tại xã Giai Xuân, huyện Phong Điền) cho biết, anh vốn là nông dân, nghề nghiệp chính là lái máy cày, xới đất cho những hộ làm nông trong địa phương. Nhưng từ năm 2017, có nhiều đơn vị chuyên về BĐS đến xã tìm mua đất, anh T. bắt đầu chuyển nghề sang làm môi giới bất động sản. Tại thời điểm này, giá đất nền và đất công, (vườn, ruộng) giao động từ 500.000 - 1.500.000 đồng/m2.

Trong 5 năm nay, đồng lời từ môi giới anh T. tích góp mua đất tích trữ: gồm đất nền, đất ruộng, đất trồng cây lâu năm… để dành bán ra khi giá tốt. Từ một người nông dân, anh T. dễ dàng trở thành người buôn bán BĐS bởi những cơn sốt đất đột nhiên xuất hiện đó cũng là cơ hội để làm giàu.

"Có ngày mua bán sang tay được hơn 10 công đất và cũng kiếm được số tiền công kha khá từ môi giới BĐS để bỏ túi. Những gia đình cần tiền gấp nên thường bán đất vội, họ thường tìm đến những người môi giới BĐS như tôi để tìm được người bán nhanh. Thấy đất rẻ nên tôi mua để đó có giá bán ra, tôi đi khắp các ngõ ngách của vùng quê, người dân nào kêu bán đất rẻ thì tôi mua để bán lại cho giới đầu tư. Bây giờ 90% người vào vùng này mua là để đầu tư hết.", anh T. chia sẻ.

Trước năm 2017, các xã nông thôn của huyện Phong Điền có giá đất nông nghiệp chỉ chênh lệt nhau từ 200.000 đồng - 300.000 đồng/m2. Phần lớn nông dân có đất đều canh tác cây ăn trái, ruộng lúa và hoa màu. Những năm gần đây, giá đất bắt đầu tăng nhanh, hiện đất nông nghiệp giáp thủy lợi giao động từ 1.000.000 – 1.500.000 đồng/m2 đất. Đất giáp lộ ô tô, có giá tới 2.000.000 -2.500.000 đồng/m2 đất. Sức hấp dẫn của “tấc đất tấc vàng” đã tác động đến tâm lý của các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn hoặc thất nghiệp, bán để cầm số tiền lớn làm vốn cho những ngày tiếp theo.

Chị P.T.Đ – người dân tại xã Nhơn Ái, huyện Phong Điền vừa bán đất chia sẻ: Khi đất có giá thì bán đi, là người nông dân làm ra tiền rất khó, nhất là khi số tiền lên đế hàng tỷ đồng, nay đất có giá gia đình đồng ý bán và sẽ mua đất lại chỗ khác rẻ hơn để sản xuất, kinh doanh kiếm thêm lợi nhuận. Nói chung bây giờ 80% mua là để đầu tư, còn lại mua để ở chỉ chiếm 20% thôi.

Dự án còn nằm trên giấy, đất đã tăng chóng mặt

Hiện tại, Cần Thơ đang triển khai các dự án giao thông trọng điểm, có nhiều tuyến đi qua địa bàn xã Giai Xuân, huyện Phong Điền như: Dự án Xây dựng và Nâng cấp mở rộng đường tỉnh 917 có tổng vốn đầu tư hơn 996 tỉ đồng (đã bố trí được 100 tỉ đồng); Dự án đường tỉnh 918 giai đoạn 2 tổng mức đầu tư 700 tỉ đồng và Dự án tuyến đường vành đai phía Tây với chiều dài 19,2km có tổng mức đầu tư 3.000 tỉ đồng đã được Bộ Xây dựng thẩm định, được UBND TP. Cần Thơ phê duyệt.

Mới đây, Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Việt Trường vừa ký Văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị bổ sung kế hoạch ngân sách Trung ương năm 2022. Đề xuất bổ sung 300 tỉ đồng để triển khai thực hiện công tác bồi thường dự án xây dựng và nâng cấp mở rộng đường tỉnh 917 và dự án đường tỉnh 918 giai đoạn 2 để đảm bảo có mặt bằng đấu thầu, khởi công dự án trong năm 2022.

 Chính những dự án tiềm năng này là lý do để nhiều cá nhân đổ xô về Phong Điền tìm mua đất, để đầu tư vì đất ở đây có tầm ảnh hưởng từ dự án. Nhiều đơn vị BĐS  tại xã Giai Xuân, huyện Phong Điền còn khẳng định chắc chắn rằng, trong thời gian ngắn nữa thôi giá đất tại vùng quê này sẽ cao lên “vượt ngưởng” nên sức nóng của BĐS tại huyện Phong Điền vẫn chưa hạ nhiệt. Tại xã Mỹ Khánh giá “đang cao ngất ngưởng”, chỉ còn Tân Thới, Nhơn Ái, Trường Long, Nhơn Nghĩa… giá đang đi theo thị trường thực tế.

Những dự án giao thông khởi động tại huyện Phong Điền đã được ngành chức năng TP nhận định nhằm mục đích kết nối giao thương, mở ra cơ hội phát triển thịnh vượng trên mọi mặt. Trong đó, Phong Điền là khu quy hoạch đô thị sinh thái đặc trưng của TP – Cần Thơ, chính vì thế, sức bậc và tiến độ phát triển cũng sẽ chạy theo nhịp độ như những quận trung tâm.

Chính quyền khuyến cáo trước những cơn sốt đất ảo

Trao đổi với PV Nhịp Sống Miền Tây, ông Nguyễn Trung Nghĩa - Chủ tịch UBND huyện Phong Điền, cho biết: Với góc độ của huyện, yêu cầu địa phương các xã nắm tình hình, rà soát lại, nghiêm cấm hành vi phân lô bán nền sai quy định. Vận động người dân chấp hành tốt chủ trương của địa phương, tuyên truyền người dân hạn chế bán đất, vì bán hết sau này người dân không còn đất canh tác. Nếu bán hết không có đất canh tác dẫn đến thất nghiệp, tiền bán đất thì xài hết không đúng mục đích rồi gia đình sẽ nghèo khó, nhiều khi dẫn đến vấn nạn xã hội. Một phần người dân ở vùng nông thôn cũng khó khăn, muốn bán đất để đổi đời hay chia cho con cháu, vì vậy địa phương muốn bà con hiểu rằng đất đai là phần tài sản của ông bà để lại nên giữ lại để gia đình canh tác mà sinh sống, nên cân nhắc trước khi bán đất.

"Hiện nay, hầu hết các hợp đồng giao dịch BĐS của huyện Phong Điền đều tiến hành giao dịch tại các phòng công chứng tư nhân trên địa bàn, nên địa phương khó kiểm soát để nắm tình hình để có phương hướng vận động, tuyên truyền cho người dân đừng hiểu sâu hơn và đừng vội vàng bán đất, nhất là những lúc có hiện tượng sốt đất ảo, như thời điểm hiện nay", ông Nghĩa cho biết thêm.