Nguồn cung bất động sản nhà ở khu vực ĐBSCL có thể được cải thiện trong thời gian tới

(NSMT) - Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản khu vực Đồng bằng sông Cửu Long 6 tháng đầu năm 2024.

Tình hình giao dịch bất động sản ở phân khúc đất nền ở mức trung bình và nhà phố tương đối chậm

Theo đó, 6 tháng đầu năm 2024, tình hình giao dịch ở phân khúc đất nền ở mức trung bình và nhà phố tương đối chậm (do giá thành cao) ở các dự án sơ cấp do tính thanh khoản thấp, đặc biệt là nhà phố trong bối cảnh thị trường đang gặp những thách thức nhất định. Các chủ đầu tư tổ chức các sự kiện nhỏ lẻ hoặc tự triển khai bán hàng thông qua các môi giới bên ngoài.

Nguồn cung đất nền/nhà phố tại Cần Thơ đến chủ yếu từ dự án Nam Long 2, KĐT An Bình, KĐT chợ Thới Lai (dự án tồn cũ); tại An Giang có dự án the New City, Bắc Long Xuyên, KDC Kênh Đào, KDC Chợ Kênh F, Nhà phố tại dự án Phúc An Asuka (đều là các dự án tồn cũ); tại Hậu Giang (Dự án CLD Maison, dự án Cát Tường 2, KDC Đại Thành Ngã 7.

Đối với phân khúc căn hộ nhu cầu ở thực: Tình hình giao dịch tương đối ổn định diễn ra ở các dự án sơ cấp tập trung tại khu vực TP Cần Thơ thuộc 2 dự án Cara River Park (CĐT Cara Group) với 92 SP GDTC/130 SP trong đợt chào bán mới và dự án NOXH EHomeS Cần Thơ (CĐT Nam Long) với 158 SP GDTC (44 căn thương mại và 114 căn NOXH)/ khoảng 300 căn chào bán mới.

Giá đất nền trong năm 2024 tại vùng ĐBSCL hầu như giữ nguyên, không tăng so với năm 2023. Phân khúc căn hộ chủ yếu phát triển tại thành phố Cần Thơ, giá căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng 5 - 6%. Đây có thể được xem là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và được nhiều nhà đầu tư, khách hàng quan tâm tại thị trường ĐBSCL.

Vùng ĐBSCL với dư địa và tiềm năng phát triển kinh tế lớn. Do đó, theo quy hoạch vùng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050 (QĐ số 287/QĐ-TTg ngày 28/2/2022 của Thủ tướng Chính phủ) đã đặt ra mục tiêu tăng trưởng GRDP bình quân cho giai đoạn 2021 - 2030 là 6.5 %/năm và quy mô GRDP đến 2030 tăng 2 - 2,5 lần so với 2021.

Tiềm năng phát triển về dịch vụ, công nghiệp và nông nghiệp công nghệ cao. Do đó, vùng ĐBSCL đang từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa (mục tiêu 75 - 80% lao động hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, công nghiệp & xây dựng).

Mục tiêu đến 2030, vùng ĐBSCL sẽ đầu tư xây dựng mới/nâng cấp 830km đường bộ cao tốc, 4.000km quốc lộ, 4 cảng hàng không, 13 cảng biển, 11 cụm cảng hành khách, 13 cụm cảng hàng hóa thủy nội địa.

Với những mục tiêu kinh tế - xã hội như thế cũng như những nỗ lực triển khai các kế hoạch hoàn chỉnh, thì tiềm năng phát triển của lĩnh vực bất động sản là rất lớn, nhằm đáp ứng hạ tầng xã hội ngày một phát triển.

Một số chuyển động thị trường bất động sản tại khu vực ĐBSCL trong 6 tháng đầu năm 2024

Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2024: Nguồn cung bất động sản nhà ở có thể được cải thiện trong thời gian tới

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở. Đây có thể được xem là một trong những động thái tháo gỡ pháp lý, phù hợp với thực tiễn. Do đó, nguồn cung bất động sản nhà ở có thể được cải thiện trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, trong 6 tháng cuối năm 2024, khi các nghị định, thông tư mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu mới theo hướng tích cực hơn từ việc xin chủ trương đầu tư dự án mới, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với các dự án cũ cũng như các chủ đầu tư sẽ bắt đầu bung các rổ hàng mới, đặc biệt là đất nền.

Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ dự báo nguồn cung sẽ cải thiện nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2024, khi các chủ đầu tư tập trung mở bán các rổ hàng cũ trước đó, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các khu vực đô thị loại đặc biệt,1,2,3.

Khi các dự án cũ được tháo gỡ về mặt pháp lý, nguồn cung có thể tăng mạnh ở giai đoạn 2025-2026.

Tại vùng ĐBSCL, trong 6 tháng cuối năm, một số dự án mới chủ đầu tư có thể triển khai mở bán lại và mở bán mới như DIC Vị Thanh (1.200 sản phẩm đất nền sổ sẵn), Eco An Phú 2 (10 ha với tổ hợp căn hộ nhà ở xã hội, căn hộ thương mại, nhà phố), T&T Long Xuyên (3,5 ha với 118 căn nhà phố và khách sạn), Stella Icon tại quận Bình Thủy (366 sản phẩm căn hộ thương mại).

Về giá bán, đối với phân khúc căn hộ sẽ duy trì ổn định và có thể tăng 5-7% so với 6 tháng đầu năm 2024. Giá đất nền cũng sẽ bắt đầu tăng từ 8-10% ở giai đoạn này.

Đối với nguồn cầu vẫn sẽ tập trung ở phân khúc căn hộ có nhu cầu ở thực, với mức giá phù hợp. Các nhà đầu tư có thể tập trung dòng tiền để đầu tư các dự án đất nền sổ sẵn, đặc biệt tại các đô thị không được phân lô bán nền theo luật mới. Nguồn cầu trong 6 tháng cuối năm 2024 sẽ có thể cải thiện và tăng trưởng so với 6 tháng đầu năm. Nguồn tiền từ khách hàng Việt Kiều có thể đổ về thị trường Việt Nam mạnh mẽ hơn khi các nghị định, thông tư hướng dẫn có hiệu lực (mua sản phẩm lẻ/đầu tư dự án)...